Bezaubernde 1930er Jahre Altbauvilla inmitten eines wunderschönen, romantischen Gartens in Bestlage von Gräfelfing

Über einen liebevoll gestalteten Vorgarten mit Natursteinpflaster, Blütenmeer und eigener Birke ist diese besondere Familienvilla zugänglich.
Bereits beim Eintreten in die Eingangsdiele wird auf beste Weise das einzigartige Ambiente vermittelt, welches sich konsequent über die drei Wohnebenen dieses Hauses zieht:
Der Charme der Altbaudetails in Zusammenspiel mit modernen Gestaltungselementen, die ein zeitgemäßes und sehr angenehmes Wohnen ermöglichen.

Die einladende Diele ist mit Feinsteinfliesen in klassischem Muster belegt und verfügt über etliche deckenhohe Einbauschränke, in denen nicht nur die Garderobe, sondern auch alle Schuhe und Accessoires untergebracht sind.
Von dieser Diele aus besteht Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Diese sind über die schönen Original-Holzkassettentüren mit hochwertigen Beschlägen zugänglich. Über die Küche mit Einbauküche besteht Zugang zu einem Treppenvorraum. Von hier aus besteht einerseits direkter Zugang zur Garage und zur geschützt liegenden Westterrasse und andererseits der Treppenabgang in den Keller.
Hier finden sich neben Heiz-/ und Waschraum weitere Kellerräume, die insgesamt viel Staufläche bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere, sehr schöne Räume. Zu dem hübschen, durch einen breiten Durchgang miteinander verbundenen Wohn-/ und Essbereich besteht jeweils ein eigener Zugang von der Diele aus. Das angrenzend liegende ehemalige "Musikzimmer" wurde im Jahr 2008 durch einen Anbau vergrößert und mit einem modernen Biofire-Kamin mit Sichtscheibe ergänzt. Die zwei doppelflügligen Terrassentüren bieten nicht nur Zugang ins Freie, sondern rund ums Jahr auch einen wunderschönen Blick in den idyllischen Garten. Eine weitere Terrassentür ist im Wohnzimmer vorhanden. Auf dieser Etage liegt ebenso ein Gäste-WC mit Tageslicht, welches modern gestaltet ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei sehr schöne, geräumige Zimmer mit Belichtung von zwei Seiten. Ein sonniger Balkon auf der Südseite des Hauses ist von zweien der Zimmer aus zu betreten. Ein Tageslich-Bad mit Badewanne ist auf dieser Ebene allen zugänglich.
Das Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar. Hier befindet sich ein imposanter Raum mit Sichtbalken und mit separater, kleiner Ankleide sowie ein schönes Duschbad mit Dachflächenfenstern.
Für ein sehr behagliches Ambiente im gesamten Haus sorgen vor allem die schönen Eichenparkettböden und die hochwertigen, weißen Holzsprossenkastenfenster und Holzterrassentüren. Diese wurden mit neu angefertigten, dem Original entsprechenden, Außen-Klappfensterläden versehen.
Ein ganz besonderes Augenmerk verdient der romantisch angelegte und geschützt liegende Garten. Verschiedene Natursteinterrassen rund um das Haus bieten herrlichen Zusatzraum in den warmen Jahreszeiten. Durch die Teilüberdachung der Ost-/Südterrasse kann auch an regnerischen Tagen der Aufenthalt im Freien genossen werden.
Die Garage ist für einen Kleinstwagen, ein Motorrad oder Fahrräder geeignet und verfügt über Platz für alle Gartengeräte.