Loftiger Citystyle: Exklusive 2,5-Zimmer-Galerie-DG-Wohnung mit ca. 92 m² Grundfläche, Loggia, Lift, TG und Fernwärme in ruhiger Lage von Haidhausen

haidhausen• MÜNCHEN

Diese einzigartige Maisonettwohnung mit modernem Loftcharakter liegt über den Dächern von Haidhausen.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2011 hochwertig saniert. Im Jahr 2021 wurden die Küchen und die beiden Bäder aufwändig und geschmackvoll modernisiert und die Böden mit Echtholzparkett ausgestattet. Weiße, vom Schreiner gefertigte Einbauschränke bieten über die Wohnung verteilt optimalen Stauraum.
Die Wohnung erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen und ist mit einem Personenlift erreichbar.
Im 5. Obergeschoss liegen neben Eingangsdiele mit Einbauschränken, Badezimmer und Schlafzimmer der offen gestaltete Küchen-/Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia mit weitläufigem Blick über Haidhausen. Besonders imposant ist hier die große Fensterfront, die sich bis zur Höhe des Galeriegeschosses ertreckt. Im Zusammenspiel mit vielen Dachflächenfenstern bieten sich hier perfekte Lichtverhältnisse.
Die helle Galerie-Ebene im Dachgeschoss ist über eine loftig gestaltete Wendeltreppe zugänglich und verfügt über einen weiteren geräumigen Arbeits- oder Schlafbereich und ein Duschbad mit Fenster.
Die charmanten Dachschrägen in der Wohnung sorgen nicht nur für eine besonders gemütliche Atmosphäre sondern bieten zusätzlich ein hohes Maß an gut nutzbarer Fläche, die nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt. Die Kniestockhöhe beträgt ca. 95 cm.
Die Wohnung ist komfortabel mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören zu dieser Immobilie. Den Bewohnern des Hauses steht in der Tiefgarage ein KFZ-Waschplatz zur Verfügung und ein Fahrradkeller ist ebenso vorhanden.

Highlights dieser Immobilie

    • Gepflegtes Mehrparteien-Wohnhaus
    • Baujahr 1993
    • Maisonettewohnung über 5. OG und Dachgeschoss
    • Aufzug im Treppenhaus bis zur 5. Etage
    • Umfassende Renovierung der gesamten Wohnung in den Jahren 2011 und 2021
    • Erneuerung aller Dachfenster Ende 2022, mit Innenbeschattung ausgestattet
    • Wohnfläche ca. 72 m²
    • Wohn-/Nutzfläche in der Wohnung inklusive der Dachschrägenflächen ca. 92 m²
    • Hochwertiger Eichendielenboden, astfrei gebürstet und geölt
    • LED-Spots im Boden des Wohnzimmers konzipiert als dezente Lichtquelle
    • Maßgefertige, weiße Schreiner-Einbauschränke
    • Weiße Innentüren
    • Großes, luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchwärmer und integriertem Sound-System im 5. OG
    • Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
    • Exklusives Duschbad im Dachgeschoss mit Walk-in-Regendusche, Handtuchwärmer und Sound-System
    • Steinzeugkacheln in Sandsteinoptik in den Bädern
    • Moderne und durchdachte Einbauküche mit den gängigen elektrischen Geräten
    • Überdachte Loggia zum ruhigen Innenhof gelegen
    • Klimaanlage
    • Fußbodenheizung im Bad und Schlafzimmer
    • Separates, trockenes und geräumiges Kellerabteil mit ca. 7 m²
    • Tiefgaragen-Einzelstellplatz in großzügiger Tiefgarage
    • Wohngeld 344,- € monatlich

Grundriss dieser Immobilie

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Objekt-Nr.: 51197


Wohnfläche ca. 72 m²

2,5 Zimmer

900.000,- + Tiefgaragen-Stellplatz € 38.000,-  + Käuferprovision 2,38% (inkl. gesetzl. MwSt.)


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