Zur Kapitalanlage: Langjährig vermietetes EFH mit Südgrundstück angrenzend an das fließende Gewässer "Windach" in ca. 1 km Entfernung zum Ammersee in Eching

Die angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus, das im September 1890 in den Besitz der Familie überging. Nach letztmaligem Umbau und Aufstockung 1961/1962 ist es in dem jetzigen Zustand. Das Haus ist nicht unterkellert und die Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich vom Erd- über das Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist Speicherfläche vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung, diese stammt aus dem Jahr 1963. Zusätzlich ist ein Holzofen im Wohnzimmer vorhanden. Etliche Renovierungen wurden im Laufe der Zeit vorgenommen. Vor etwa 25 Jahren wurden etliche neue Kunststoffenster eingebaut, die über Rolläden verfügen. Im Jahr 2005 wurde das Dach isoliert und innerhalb der letzten 10 Jahre wurden die Dachziegeln erneuert. Vor ca. 3 Jahren wurde das Bad im Obergeschoss renoviert und eine Terrassenüberdachung angebracht. Die Wohnküche wurde mit neuem Vinylboden ausgestattet.

Das Grundstück verfügt über insgesamt 527 m². Das Gebäude steht auf ebener Bodenfläche während sich der Garten auf der Südseite in leichter Hanglage bis zum Wasserlauf der Windach erstreckt. Der obere Grundstücksanteil mit Haus ist ca. 329 m² groß während der Südgarten zur Windach ca. 198 m² beträgt. Dieser ist im Grundbuch als Windach / Wasserfläche (Gewässer 2. Ordnung) eingetragen. Das Haus verfügt über Bestandsschutz.