Sonniges Grundstück mit Altbestand in absolut ruhiger Wohnlage nahe weitläufiger Grünanlagen und Forstenrieder Park im beliebten München-Solln

Das angebotene Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage inmitten eines reinen Wohngebietes (Reines Wohngebiet WR nach § 3 BauNVO: Ein Baugebiet, das nur dem Wohnen dient. Läden und nicht störende Handwerksbetriebe und kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes, die zur Deckung des täglichen Bedarfs der Wohnbevölkerung dienen, sowie soziale Einrichtungen sind ausnahmsweise zulassungsfähig.)

Es ist im Süden, Westen und Norden von ebenso großzügig bemessenen Grundstücken mit Einfamilienhausbebauung umgeben. Im Osten grenzt die Grünfläche des "Münchner Krautgarten Solln e.V." an.

Das ideal geschnittene, rechteckige Grundstück bietet eine Breite von ca. 22 m. Die Länge beläuft sich auf ca. 41 m.
Die Baulinie zur Straße beträgt 5 m, auf der Ostseite zur benachbarten Grünfläche 15 m.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

In Bezugnahme auf ein Gebäude des Gevierts ist davon auszugehen, daß ein Neubau mit einer Bebauung von ca. 135 m² Grundfläche, ca. 325 m² GFZ und somit ca. 260 m² Wohnfläche über E + 1 + D erbaut werden kann. Die exakte Größe lässt sich über eine Bauvoranfrage klären.

Laut Gutachterausschuß liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 3.300,- € / m².

Ein unterkellerter Altbestand von der ehemaligen Wohnbaugesellschaft "Neue Heimat" aus dem Baujahr 1956 verfügt über Außenmaße von ca. 8,80 m x 9,20 m. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommt eine Einzelgarage und Gartenschuppen auf der Nordseite des Hauses.