Einzigartiges Villenanwesen mit wunderschöner Gartenanlage in exklusiver Wohnlage

Pullach • bei München • Objekt-Nr. 51181
In diesem beeindruckenden Anwesen ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie einen unvergleichbaren Lebensstil. Mit sehr viel Raum und Behaglichkeit, viel Licht und einem hohen Maß an Privatheit, bewohnen Sie hier ein einmaliges Zuhause.
In klassischer Architektur ausgeführt, strahlt das Gebäude mit seiner soliden und hochwertigen Bauweise einen repräsentativen und zugleich zeitlosen Charme aus.
Es liegt eingebettet inmitten eines zauberhaften Gartens mit Parkcharakter, der Ihnen herrlichen, eigenen Baumbestand und viel Privatsphäre gewährt.
Ebenso bietet Ihnen diese Villa das geeignete Ambiente, wenn Gastfreundschaft und Geselligkeit einen wichtigen Stellenwert in Ihrem Leben haben. So können Sie Ihre Gäste familiär in der behaglich gestalteten Wohnküche, stilvollendet im Speisezimmer oder sommerlich auf einladenden Terrassen- und Gartenflächen empfangen.
Über einen ansprechend gestalteten Vorplatz mit Eingangstür, von zwei Garagen eingefasst, ist der geschützt liegende Innenhof mit Haupteingangsbereich zugänglich.
Die repräsentative und zugleich einladende Eingangshalle des Hauses bietet Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Lichtdurchflutet und zur weitläufigen Süd-/Westterrasse hin ausgerichtet, liegen sowohl das Wohn-/und das Kaminzimmer als auch das Speisezimmer. Die hochwertig ausgestattete Wohnküche verfügt über eine Terrassentür zur Ost-/Südterrasse. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Über ein elegant gestaltetes Treppenhaus werden der Souterrainbereich und auch die erste Etage erschlossen.
Im ausgedehnten Obergeschoss verteilen sich 5 helle und geräumige Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und 3 Bäder. Zusätzlich wurde hier Nutzfläche in Wohnqualität ausgebaut und steht entweder als weiteres Zimmer oder als eigenständiges Apartment mit Bad und Küche zur Verfügung. Dieses ist ebenso über eine eigene Haustür straßenseitig zugänglich.
Ganz besonderes Augenmerk verdient der traumhafte, teilüberdachte Südbalkon mit Blick in den eigenen Garten. Dieser ist sowohl von einem der Zimmer als auch vom Flur zugänglich. Ein weiteres Zimmer besitzt zudem eine Loggia.
Ein einladender Treppenaufgang mit Galerie verbindet die beiden oberen Etagen miteinander.
Im Dachgeschoss liegt der äußerst weitläufige Elternbereich. Dieser verfügt neben einem großen Schlafzimmer über ein Ankleidezimmer und ein en Suite Bad mit Eckbadewanne. Die uneinsehbare und teilüberdachte Dachterrasse ist ein ganz besonderes Highlight und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die oberste Etage.
Im Souterrain steht neben dem Heizungsraum und Vorratskeller ein Saunabereich mit Dusche zur Verfügung. Eine Fläche von ca. 58 m² Fläche ist durch eine Abböschung bestens belichtet und in Wohnqualität ausgebaut. Sie verfügt über Holzdielenboden und besteht aus Flur, WC, Badezimmer, Wohnküche und Wohn-/Schlafbereich. Diese Fläche könnte über eine bereits vorhandene Treppe von außen zugänglich gemacht werden.
In diesem geräumigen Anwesen ist ein sehr angenehmer Rahmen für Besucher, Aupair oder für Familienmitglieder, die gerne eigenständig leben möchten, somit bestens gegeben.

Highlights dieser Immobilie

• Ursprungsbaujahr des Bestandshauses 1966
• Kernsanierung und bauliche Erweiterung zur heutigen Größe im Jahr 2000
• Solide und wertbeständige Ziegelbauweise
• Wohnfläche im EG, OG und DG ca. 456 m²
• Zusätzliche Nutzfläche im OG in Wohnqualität: Raum mit ca. 16 m² und mit eigener Haustür
• Nutzfläche im Souterrain ca. 89 m²: Hierin enthalten ca. 58 m² bestens belichtete Fläche in Wohnqualität mit Bad, WC, Flur, Wohnküche sowie Wohn-/Schlafbereich
• Klassische, zeitlose Architektur mit Sprossenfenstern und Fensterläden
• Zauberhafter Garten mit Parkcharakter durch phantastischen Baumbestand
• Solide Kassetten-Eingangstür mit Glaselementen zu beiden Seiten
• Repräsentative Eingangshalle mit vielen Garderobenschränken
• In allen Ebenen von Schreinerhand nach Maß gefertigte Einbauschränke
• Hochwertige Lichtgestaltung u.a. auch zahlreiche Deckenhalogenspots
• Ausstattung des Hauses mit edlen Materialien
• Aufwändige Stuckdecken in Erd- und Obergeschoss und im Treppenhaus
• Hochwertiger Natursteinfliesenbelag in Eingangsdiele, WC, Wohnküche, Flur und Speisezimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Bibliothek/Kaminzimmer ca. 52 m² groß
• Edler Kamin mit Natursteinumrandung
• Sonnige Süd-/Westterrasse mit ca. 58 m² Fläche
• Elektrisch betriebene Markise auf der Südseite des Hauses
• Möglichkeit zur Errichtung eines Pools auf der Süd-/Westseite des Grundstücks
• Behaglich gestaltete Wohnküche mit Zugang zur idyllisch liegenden Süd-/Ostterrasse
• Stauraum für Gartenzubehör
• Geräumiger, hübscher Gartenpavillion
• Weiße Kassetten-Innentüren
• Weiße Holzsprossenfenster mit Holzfensterläden
• Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,50 m im Erd-/ und Obergeschoss
• Angenehme Holzdielenböden in den Flurbereichen und teilweise auch in den Kinder-/Arbeitszimmern im Ober-/ und Dachgeschoss
• Traumhafter Südbalkon: teilüberdacht und sonnig
• Behagliche Loggia im Obergeschoss
• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, en-suite-Badezimmer und Dachterrasse
• Außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 3 m im Elternschlafzimmer
• Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen großteils über Fußbodenheizung
• Saunabereich mit Dusche im Souterrain
• Doppelgarage mit Zugang in den Innenhof
• Einzelgarage mit Staufläche unter dem First und Durchfahrtsmöglichkeit in den Innenhof
• Eine Umrüstung der bestehenden Gasheizung auf die ortseigene Pullacher Geothermie/Erdwärme ist jederzeit möglich. Der Anschluß verläuft bereits bis zur eigenen Grundstücksgrenze
• Sehr gute Isolierung des gesamten Hauses
• Alarmanlage von Sidok
• Energieausweis in Erstellung

Grundrisse dieser Immobilie

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Objekt-Nr.: 51181



GST ca. 1.154 m²

Wohnfläche ca. 456 m²

14 Zimmer

6 Bäder

6.500.000,- + Käuferprovision 1,5 % (zzgl. gesetzl MwSt.)

3 Garagenstellplätze + Innenhof

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