Einzigartiges Villenanwesen mit wunderschöner Gartenanlage in exklusiver Wohnlage
Pullach • bei München • Objekt-Nr. 51181Highlights dieser Immobilie
• Ursprungsbaujahr des Bestandshauses 1966
• Kernsanierung und bauliche Erweiterung zur heutigen Größe im Jahr 2000
• Solide und wertbeständige Ziegelbauweise
• Wohnfläche im EG, OG und DG ca. 456 m²
• Zusätzliche Nutzfläche im OG in Wohnqualität: Raum mit ca. 16 m² und mit eigener Haustür
• Nutzfläche im Souterrain ca. 89 m²: Hierin enthalten ca. 58 m² bestens belichtete Fläche in Wohnqualität mit Bad, WC, Flur, Wohnküche sowie Wohn-/Schlafbereich
• Klassische, zeitlose Architektur mit Sprossenfenstern und Fensterläden
• Zauberhafter Garten mit Parkcharakter durch phantastischen Baumbestand
• Solide Kassetten-Eingangstür mit Glaselementen zu beiden Seiten
• Repräsentative Eingangshalle mit vielen Garderobenschränken
• In allen Ebenen von Schreinerhand nach Maß gefertigte Einbauschränke
• Hochwertige Lichtgestaltung u.a. auch zahlreiche Deckenhalogenspots
• Ausstattung des Hauses mit edlen Materialien
• Aufwändige Stuckdecken in Erd- und Obergeschoss und im Treppenhaus
• Hochwertiger Natursteinfliesenbelag in Eingangsdiele, WC, Wohnküche, Flur und Speisezimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Bibliothek/Kaminzimmer ca. 52 m² groß
• Edler Kamin mit Natursteinumrandung
• Sonnige Süd-/Westterrasse mit ca. 58 m² Fläche
• Elektrisch betriebene Markise auf der Südseite des Hauses
• Möglichkeit zur Errichtung eines Pools auf der Süd-/Westseite des Grundstücks
• Behaglich gestaltete Wohnküche mit Zugang zur idyllisch liegenden Süd-/Ostterrasse
• Stauraum für Gartenzubehör
• Geräumiger, hübscher Gartenpavillion
• Weiße Kassetten-Innentüren
• Weiße Holzsprossenfenster mit Holzfensterläden
• Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,50 m im Erd-/ und Obergeschoss
• Angenehme Holzdielenböden in den Flurbereichen und teilweise auch in den Kinder-/Arbeitszimmern im Ober-/ und Dachgeschoss
• Traumhafter Südbalkon: teilüberdacht und sonnig
• Behagliche Loggia im Obergeschoss
• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, en-suite-Badezimmer und Dachterrasse
• Außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 3 m im Elternschlafzimmer
• Alle Bäder sind hochwertig ausgestattet und verfügen großteils über Fußbodenheizung
• Saunabereich mit Dusche im Souterrain
• Doppelgarage mit Zugang in den Innenhof
• Einzelgarage mit Staufläche unter dem First und Durchfahrtsmöglichkeit in den Innenhof
• Eine Umrüstung der bestehenden Gasheizung auf die ortseigene Pullacher Geothermie/Erdwärme ist jederzeit möglich. Der Anschluß verläuft bereits bis zur eigenen Grundstücksgrenze
• Sehr gute Isolierung des gesamten Hauses
• Alarmanlage von Sidok
• Energieausweis in Erstellung
Grundrisse dieser Immobilie
Zur Vergrösserung klicken Sie bitte auf den Grundriss!Objekt-Nr.: 51181
GST ca. 1.154 m²
Wohnfläche ca. 456 m²
14 Zimmer
6 Bäder
3 Garagenstellplätze + Innenhof
Kaufpreis:
6.500.000,- zzgl. Käuferprovision 1,5 % (zzgl. gesetzl MwSt.)