Luftig! Loftartig! Luxuriös! Exklusiver Erstbezug nach Top-Sanierung in Citylage

GLOCKENBACHVIERTEL • MÜNCHEN • OBJEKT-NR. 51141

Das repräsentative, in neubarockem Stil errichtete Gebäude stammt von dem berühmten Architekten Karl Stöhr und blickt auf das Ursprungs- baujahr 1898 zurück. Das Wohn-/ und Geschäftshaus besteht aus einer Ladeneinheit mit eigenem Zugang und acht Wohneinheiten, die sich über das Vorder- und Rückgebäude verteilen.

Die umfassende Kernsanierung des Gesamtgebäudes wurde in den vergangenen Jahren unter Berücksichtigung der vorgegebenen Denkmalschutzauflagen mit der gebotenen Sorgfalt und mit größtem Aufwand durchgeführt. Hierbei wurde einerseits der unnachahmliche Altbaucharme bestens gewahrt und andererseits das Gebäude in seiner Ausstattung auf höchstes Niveau gehoben. Eine neu erbaute Tiefgarage und ein Personenlift ermöglicht den Wohnparteien größt- möglichen Komfort. Das zentral liegende Treppenhaus ist über den eigenen, charmanten Innenhof zugänglich.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit ca. 184 m2 Wohnfläche über das gesamte zweite Stockwerk des Rückgebäudes. Über die Eingangsdiele und den angrenzenden Flur erschließen sich die Räumlichkeiten dieser besonderen Wohnung. Ein geräumiges Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer verfügt über Zugang zum Südbalkon im Innenhof. Ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche ist über den Flur erreichbar. Der Zugang zu dem hübschen und sehr geräumigen Schlafzimmer erfolgt über eine Ankleide. Das Schlafzimmer ist auf dezente, aber dennoch offene Weise direkt mit dem eigenen Badezim- mer verbunden. Exklusiv gestaltet mit modernem Sichtbetonboden und extravaganten Sanitärobjekten bietet es mit geschlossenem WC- Bereich, begehbarer Dusche mit Glasfront, Doppelwaschtisch und freistehender Badewanne vor großem Fenster ein sehr stylisches und zeitgemäßes Ambiente. Der repräsentative Wohnraum mit integriertem Küchenbereich und Speisekammer wird durch einige Besonderheiten geprägt: Erster Blick- fang ist der große, elegante Wandkamin, der mit seiner perfekten Positionierung von überall gut zu sehen ist. Die außergewöhnliche Raum- höhe von ca. 3,35 m unterstreicht das luftige Wohngefühl ebenso wie die großen bodentiefen Fensterelemente und Balkontüren auf zwei Seiten des Raumes. Der Zugang zu zwei Balkonen, die jeweils in einen Innenhof münden, ist von hier aus gegeben. Ein leicht schräger Zuschnitt des Raumes sorgt zusätzlich noch für eine besondere Note. Das äußerst großzügige Raumkonzept dieser Immobilie in Verbindung mit einer ausgesucht exklusiven Innengestaltung sorgen für ein einzigartiges und sehr extravagantes Wohnflair.

Highlights dieser Immobilie

  • Repräsentativer Haupteingangsbereich mit eindrucksvoll restauriertem Treppenhaus, Personenlift ab Untergeschoss
  • Massive Holz-Kassetten-Wohnungstür, vom Schreiner gefertigt
  • Lichte Raumhöhen von über 3 m in Flurbereich, Bädern und Schlaf-/Arbeitszimmern
  • Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe von ca. 3,35 m
  • Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden, modern verlegt
  • Glatte, weiße Holzinnentüren, invers öffnend mit verdecktem Blockrahmen und Tectus-Bändern, vom Schreiner gefertigt
  • Luxuriöse Bäder mit exklusiver Sanitärausstattung
  • Hochwertige Holzfenster-/ und Balkontüren
  • Elektrisch betriebener Sonnenschutz an den Fenstern als ausgestellte Stoff-Markisen, sandfarben
  • 2 Balkone jeweils in einen Innenhof mit schmiedeeisernen Geländern
  • Gut geschnittenes Schlafzimmer mit modernem En-suite-Badezimmer
  • Zugang zum Schlafzimmer über ein geräumiges Ankleidezimmer
  • Großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit ca. 83 m2 Fläche
  •  Separate Speisekammer und zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
  • Wohnbereich mit sonniger Südausrichtung und exklusivem Kamin
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Aufwändige Elektroinstallation mit KNX-Bussystem
  • Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz

Objekt-Nr.: 51141

ca. 184 m²

3 Zimmer

verkauft