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Helle, großzügige und elegante 4-Zimmer-Dachterrassen-Maisonette-Wohnung

Grünwald • München • Objekt-Nr. 51161

Diese wunderschön nach Süden ausgerichtete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung hat absoluten Seltenheitswert. Das im Jahr 2000 in einem der begehrtesten Villenvororten erbaute Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und einer sehr gepflegten Gartenanlage liegt zurückversetzt in zweiter Reihe im südlichen Teil von Grünwald.

Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vermittelt diese äußerst elegante Maisonette- und zugleich Penthouse-Wohnung mit ihrem offenen Grundriss über 3 Etagen nahezu einen Haus-im-Haus-Charakter.

Über den Eingangsbereich im 1. Obergeschoss gelangt man in die helle und durch viel Spiegelglas noch impulsanter wirkende Diele. Von hier erschließt sich das große Master-Bedroom mit tageshellem, großzügigen Masterbad und Zugang zu einem geräumigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Zusätzlich befinden sich auf diesem Stockwerk zwei nahezu gleich große Schlaf-/Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Über den innenliegenden, lichtdurchfluteten Treppenaufgang gelangt man in den großzügig und stilsicher eingerichteten Wohn- und Essbereich mit einer bezaubernden, sonnigen Terrasse. Diese Etage gliedert sich in mehrere ineinander übergehende Bereiche: im nach Osten gelegenen Kaminbereich bietet sich genug Platz für gemütliche Stunden vor dem Feuer und zum Lesen. Gleich im Anschluss liegt die sehr große Wohnküche mit moderner Küchenzeile und hochwertigen Markengeräten. Der Raum besticht vor allem durch seine vielen Fensterflächen und Größe. Zentral im Wohnbereich befindet sich genug Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie sowie gesellige Dinner-Parties. Die großen Fensterflächen machen diesen Bereich besonders hell und einladend. Von hieraus gelangt man auch auf die sehr geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einen Lounge-Bereich. Vorbei an einer kleine "Office"-Nische mit viel Stauraum kommt man zum Gäste-WC mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie zu einem Treppenaufgang in den ausgebauten Dachspitz. Dort befindet sich momentan eine Ankleide, kann aber sehr gut auch als Fitness-Bereich oder Büro genutzt werden.

Zu der Wohnung gehören zudem 2 Tiefgaragenstellplätze (separat). Zudem verfügt das Gebäude über einen Fahrradkeller sowie weitere 4 Außenstellplätze für die allgemeine Hausgemeinschaft.

Highlights dieser Immobilie

  • Teilmöbilierte Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung über 3 Etagen in kleinem, gepflegten 4 Parteien-Haus
  • Baujahr 2000, 2019 renoviert
  • ca. 187 qm Wohnfläche, ca. 207 qm Wohn-/Nutzfläche
  • Fußbodenheizung
  • helle Marmorfliesen in allen Wohnräumen
  • Parkett in allen Schlafräumen
  • umweltfreundlicher Gaskamin
  • 3 Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit Masterbad und Balkon
  • helle, grosszügige Küche mit Einbauküche und Markengeräten sowie geräumigen Essbereich
  • großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick in den Südgarten
  • große Terrasse mit Markise, Ess- und Loungebereich sowie Bewässerungsanlage für die Bepflanzung
  • Ankleide im Dachspitz
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Panzertür zur Wohnung, Panikknopf und Alarmanlage sowie Funkmeldung zur Feuerwehr bei Brand
  • Regensensor und Zentralschalter für die elektrischen Fenster
  • Wasch- und Trockenraum im DG
  • Fahrradkeller
  • Gemeinschaftsgarten
  • 2 Tiefgaragenstellplätze (Nr. 1 und 2) zu je 100 €
  • 4 Stellplätze vor dem Haus für die Hausgemeinschaft
  • Bezug nach Vereinbarung 

Grundrisse dieser Immobilie

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Objekt-Nr.: 51161


Wohnfläche ca. 187 m²

Wohnnutzfläche ca. 207 m²

3 Schlafzimmer

Mietpreis 3.300 Euro + 2 TG-Stellpl. je 100 Euro + ca. 400 Euro NK


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