Rarität in ruhiger Bestlage von Pullach! Bezauberndes Altbau-Einfamilienhaus mit wunderschönem, idyllischem Garten

Die angebotene Altbauvilla aus den 30-er-Jahren liegt auf einem sehr großzügig bemessenen Grundstück inmitten einer exklusiven Villengegend und eignet sich hervorragend als Familiendomizil mit Kindern. Der besonders ruhig liegende Garten verfügt über eine ausgedehnte Rasenfläche und wunderschönen, alten Baumbestand und grenzt an allen Seiten an die Gärten der Nachbarhäuser an. Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich in klassischer Aufteilung über drei Ebenen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume und die Waschküche mit Duschmöglichkeit. Ein Einzelgaragenhaus und ein Haus für Gartengeräte sind Bestandteil dieses Immobilienangebots.
Über den eigenen Vorgarten ist das Haus mit direkt danebenliegendem Garagenhaus und Kfz-Außenstellplatz zugänglich. Eine gemauerte Treppe bietet Zutritt zum Entree und zur Erdgeschossebene des Hauses, welche im Hochparterre liegt. Der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC ist mit Sollnhofener Platten ausgestattet. Durch eine Verbindungstür mit Glaselementen wird die geräumige Wohndiele des Erdgeschosses mit zentral liegendem Treppenhaus erreicht. Von hier aus sind der großzügige Wohn-/Essbereich und die helle Wohnküche zugänglich. Gepflegter Eichenparkettboden in Fischgrätverlegung, charmante weiße Holzfenster, die doppelflüglige Glastür zur Terrasse und zum Garten sowie die besondere Raumhöhe prägen den unvergleichlich charmanten Altbaucharakter des Wohnbereichs. Die Wohnküche ist mit einer Ikea-Landhausküche ausgestattet. Ein besonders großer, weißer Holzeinbauschrank bietet hier viele Stauraum. Über das schöne, antike Holztreppenhaus wird das 1. Obergeschoss erreicht. Hier stehen drei sehr hübsche, helle Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlich sind in Zuschnitt, Größe und Ausrichtung. Eines der Zimmer bietet Zugang zum Balkon, Einbauschränke sind Bestandteil in zweien dieser Räume. Ein Badezimmer mit Badewanne und angrenzender Kammer ergänzt dieses Geschoss. Im Dachgeschoss des Hauses liegen zwei weitere Räume. Das kleinere der Zimmer bietet sich als Arbeits-/ oder Gästezimmer an während das größere Zimmer für alle Arten der Nutzung geeignet ist. Der schöne alte Dielenboden, die Schräge der Wände und der Blick in den eigenen Garten sorgen für ein besonders gemütliches Wohnambiente. Weiterhin steht auf dieser Ebene Dachspeicherfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss des Hauses sind mehrere Kellerräume und eine geflieste Waschküche mit Duschanschluss vorhanden. Ein Einzelgaragenhaus , ein Kfz-Außenstellplatz und ein Gartenhaus für die Unterbringung von Gartengeräten ergänzen dieses Immobilienangebot.