Einzigartige Stadtrandlage - München-Solln:
Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit Feldblick

Solln • München • Objekt-Nr. 51281

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in München-Solln vereint eine außergewöhnlich ruhige Stadtrandlage am Feld mit einem für eine Doppelhaushälfte bemerkenswert großzügigen, repräsentativen Grundriss und attraktivem Ausbaupotenzial.

Das Haus bietet ca. 190 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche und erstreckt sich über vier Ebenen. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Terrasse, Balkon- und Loggiaflächen erweitern den Wohnraum nach außen und halten den Grünblick im Alltag präsent. Ein besonderer Mehrwert ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand und weist Modernisierungsbedarf in Teilbereichen auf. Damit bietet sich die Chance, Lagequalität, Substanz und Ausbaureserve zu einem zeitgemäßen Zuhause weiterzuentwickeln.

Highlights dieser Immobilie

• Baujahr 1970
• ruhig gelegen, direkt am Feld, fußläufig zum Forstenrieder Park
• kaum einsehbares Süd-West-Grundstück mit ca. 399 m² Fläche
• ca. 190 m² Wohnfläche mit großzügigen Raumhöhen von ca. 2,65 m
• weitere ca. 84 m² Nutzfläche im Untergeschoss bei Raumhöhen von ca. 2,30 m
• 4 helle Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang
• 3 Bäder sowie Gäste-WC
• Sauna (Fa. Klaffs)
• umlaufender Balkon (sanierungsbedürftig)
• Terrasse nach Süden und Westen
• geschützter Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten
• DG-Ausbaupotenzial von ca. 60 m²
• Innen- und Außenkamin
• Alarmanlage
• Gastherme aus dem Jahr 2016
• geräumige Garage mit ca. 24 m² (je nach Fahrzeugmaß auch für zwei PKW geeignet)
• Außenstellplatz vor der Garage
• energetischer Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden
• EA-B / Gas / EEK G / 210,0 kWh/(m²·a) / Baujahr Wärmeerzeuger 2016