Rarität in Altperlach! - Etwa 200 Jahre altes, sehr charmantes Anwesen mit fünf Wohnungen zzgl. Anbau und 10 Garagen auf ca. 1.451 m² Grund

altperlach • München • Objekt-Nr. 51202

Das charmante Haupthaus ist in vier Einzelwohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen, die in der Mitte durch das zentral liegende, großzügige Treppenhaus und den Zugang zum Garten räumlich vollständig voneinander getrennt sind.
Im Ober- und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Vor allem die Einheit im Obergeschoss weist etliche, hübsche Altbauelemente auf, so finden sich hier z.B. auch noch die originalen Jugendstildecken mit Stuck sowie die alten Eichendielenböden.
Besondere Raumhöhen in allen Ebenen, schöne alte Holztüren, antike Flisesen im Treppenhaus etc. spiegeln den Flair des vorletzten Jahrhunderts wider.
Das Haus wurde durch einen eingeschossigen Anbau mit ca. 35 m² Wohnfläche erweitert und im rückwärtigen Hof befinden sich 10 Garagen.

SONSTIGES:

Die Mieterträge belaufen sich gesamt auf z. Zt. etwa € 5.870,- plus € 675.- Miete für 8 Garagen.

Die ca. 80 m² große Süd-/Ost-Wohnung im Erdgeschoss wird momentan von der Eigentümerin selbst bewohnt. Sie veräußert die Immobilie ausschließlich mit einem notariell eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht. Ihr Geburtsjahr ist 1935.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Hierbei erhalten Sie den besten Eindruck über alle Gegebenheiten.

 

Highlights dieser Immobilie

• Grundstücksgröße ca. 1.451 m²
• Wohnfläche ca. 425 m²
• Baujahr ca. 1820 + neuerer Anbau
• Denkmalgeschützt (Haupthaus + Teil des Anbaus)
• Insgesamt sechs Wohneinheiten
• Gaszentralheizung, vor kurzem neu installiert
• Fenster ca. 15 Jahre alt
• Wohnungen im EG mit Holzböden, Laminat und Fliesen
• Wohnung im 1. OG mit Eichendielenparkettboden und Stuckdecken
• Wohnung im DG mit neuen Parkettböden
• 10 Einzelgaragen

Grundrisse dieser Immobilie

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Objekt-Nr.: 51202



GST ca. 1.451 m²

6 Wohneinheiten (4 davon vermietet)

17 Zimmer, 12 mögliche Schlafzimmer

6 Badezimmer

10 Einzelgaragen

Kaufpreis:
€ 2.850.000,- zzgl. Käuferprovision 1,5 % (zzgl. gesetzl MwSt.)

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