Schönes Familienhaus mit Erweiterungspotenzial auf real geteiltem Grundstück

Forstenried • München • Objekt-Nr. 51169

Die angebotene Immobilie verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung und erstreckt sich in klassischer Aufteilung über das Untergeschoss und zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Die Küche ist momentan ein geschlossener Raum, könnte nach Belieben zum Essbereich hin geöffnet werden. Der Essbereich ist in Splitlevel- Bauweise mit dem schönen Wohnzimmer verbunden. Hierdurch entsteht die angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m in diesem Bereich. Ein sehr schönes Wohngefühl vermittelt zusätzlich der angrenzende Wintergarten, über den auch der Zugang zur geschützt liegenden Terrasse und zum Garten erfolgt. Ein luftiges Treppenhaus verbindet die drei Stockwerke des Hauses miteinander. Im Obergeschoss bietet die einladende Diele Zugang zu den Räumlichkeiten dieses Stockwerks. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, eigenem Badezimmer und separater Ankleide. Zwei weitere, hübsche Zimmer und ein weiteres Badezimmer ergänzen diese Etage. Bei größerem Platzbedarf wäre eine Anhebung des Daches und der Ausbau des Dachgeschosses möglich.
Im Untergeschoss liegen ein geräumiger Hobbyraum, ein Kellerraum und der Heizraum.

Das Haus liegt eingebettet zwischen einem einladenden Vorgarten und dem idyllisch eingewachsenen Hauptgarten. Zu dem Haus gehört ein Garagenstellplatz, der direkt neben dem Garten liegt. Diese Immobilie bietet viel Gestaltungsraum, kann aber auch mit wenigen Schönheitsreparaturen wie z.B. Maleranstrich etc. zu einem gemütlichen Zuhause werden.

Highlights dieser Immobilie

  • Doppelhaushälfte
  • Baujahr 1979
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 1-stufigem Splitlevel
  • Raumhöhe im Wohnzimmer ca. 2,60 m
  • Geräumiger Wintergarten
  • Küche könnte zum Essbereich hin offen gestaltet werden
  • Gäste-WC mit Fenster im EG
  • Luftiges Treppenhaus mit Holzstufen
  • 3 Zimmer mit gepflegtem Laminatboden im Obergeschoss
  • Überdachter Balkon mit Blick in den eigenen Garten
  • 2 Badezimmer, hierbei ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne
  • Holzfenster mit Jalousien
  • Das Dach könnte bei Bedarf angehoben und ausgebaut werden
  • Garagenstellplatz
  • Energieausweis wird erstellt

Objekt-Nr.: 51169



GST ca. 271 m²

Wohnfläche ca. 133 m²

3 Schlafzimmer

2 Bäder

1.150.000 Euro inkl. Garage + Käuferprovision 1,5% (zzgl. gesetzl. MwSt.)

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