FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS

MARKT SCHWABEN • ORTSRANDLAGE

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Etagen aus dem Baujahr 1950. Im Rahmen einer baulichen Ergänzung wurde das Haus im Jahr 1973 durch einen rückwärtigen Anbau um ca. 50 qm erweitert. Derzeit erstrecken sich ca. 82 qm Wohnfläche pro Etage, hinzu kommen ein geräumiger Wintergarten im Erdgeschoss und ein sonniger, überdachter Balkon im Obergeschoss. Jedes Geschoss verfügt über Küche, Bad und 4 Zimmer. Momentan wird das Haus von zwei Parteien bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2015 an eine Familie mit unbefristetem Vertrag vermietet. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt durch ein Treppenhaus in der Eingangsdiele des Erdgeschosses. Ein genehmigter Bauantrag für eine Außentreppe liegt vor. Das Erdgeschoss wird momentan von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf des Hauses frei. Das Haus könnte mit Kündigung der oberen Partei ebenso zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Innerhalb der letzten Jahre wurde der Keller des Hauses umfangreich saniert, der Anbau und das Dach gedämmt und eine neue Haustür eingebaut. Im Erdgeschoss wurde neuer Laminatboden verlegt und eine hochwertige Küche eingebaut. Die Räume des Hauses gehen um die zentrale Diele ineinander über und bieten verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung. Die Außenanlagen wurden ebenfalls vor kurzem neu angelegt - hierzu gehören eine schöne Südterrasse sowie ein Carport, der Platz für 3 Autos bietet.

Das Grundstück verfügt über ca. 495 qm und bietet mit der idealen Positionierung des Hauses einen großzügige Gartenfläche auf der Südseite des Hauses.

 

Objekt-Nr.: 51109 Baujahr: 1973 WFL: ca. 176 m² Grundstück: ca.495 m² Kaufpreis: 885.000 Euro zzgl. 15.000 Euro Carport

 

LIEBEVOLL GEPFLEGTES FAMILIENDOMIZIL
WOLFRATSHAUSEN • BEI MÜNCHEN

Das angebotene Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und zeichnet sich besonders durch seine gepflegte, behagliche Atmosphäre sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder direkt in die im Dachgeschoss gelegene 1-Zi.-Einliegerwohnung oder geradeaus in die sich über drei Ebenen gestaltete Hauptwohneinheit mit Süd-/West-Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der in L-Form konzipierte offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit weissem Kaminofen, offener Küche, angrenzendem Wintergarten, Flur und Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmer sowie beindruckendem Südbalkon. Weiterhin befinden sich hier  zwei durch eine Schiebetür getrennte Zimmer, die durch eine bauliche Maßnahme zu einem ca. 23 qm großen Raum umgestaltet werden werden können. Auch der Souterrainbereich besitzt größtenteils wohnlichen Charakter mit zwei Arbeits-oder Gästezimmern, Duschbad, sep. WC, Saunabereich und Weinkeller. Die im Dachgeschoss befindliche, vollständig mit separater Küche, Duschbad, Südbalkon ausgestattete Wohnung kann durch einen Wanddurchbruch im Treppenhaus mit der Hauptwohneinheit verbunden werden. Eine Einzelgarage mit Dachspeicher ergänzt dieses attraktive Kaufangebot. 

Objekt-Nr. 51103 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca.215 qm - reserviert -  

 



FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS

MARKT SCHWABEN • ORTSRANDLAGE

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Etagen aus dem Baujahr 1950. Im Rahmen einer baulichen Ergänzung wurde das Haus im Jahr 1973 durch einen rückwärtigen Anbau um ca. 50 qm erweitert. Derzeit erstrecken sich ca. 82 qm Wohnfläche pro Etage, hinzu kommen ein geräumiger Wintergarten im Erdgeschoss und ein sonniger, überdachter Balkon im Obergeschoss. Jedes Geschoss verfügt über Küche, Bad und 4 Zimmer. Momentan wird das Haus von zwei Parteien bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2015 an eine Familie mit unbefristetem Vertrag vermietet. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt durch ein Treppenhaus in der Eingangsdiele des Erdgeschosses. Ein genehmigter Bauantrag für eine Außentreppe liegt vor. Das Erdgeschoss wird momentan von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf des Hauses frei. Das Haus könnte mit Kündigung der oberen Partei ebenso zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Innerhalb der letzten Jahre wurde der Keller des Hauses umfangreich saniert, der Anbau und das Dach gedämmt und eine neue Haustür eingebaut. Im Erdgeschoss wurde neuer Laminatboden verlegt und eine hochwertige Küche eingebaut. Die Räume des Hauses gehen um die zentrale Diele ineinander über und bieten verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung. Die Außenanlagen wurden ebenfalls vor kurzem neu angelegt - hierzu gehören eine schöne Südterrasse sowie ein Carport, der Platz für 3 Autos bietet.

Das Grundstück verfügt über ca. 495 qm und bietet mit der idealen Positionierung des Hauses einen großzügige Gartenfläche auf der Südseite des Hauses.

 

Objekt-Nr.: 51109 Baujahr: 1973 WFL: ca. 176 m² Grundstück: ca.495 m² Kaufpreis: 885.000 Euro zzgl. 15.000 Euro Carport

RARITÄT IN WUNDERSCHÖNER UND RUHIGER BESTLAGE

WALDTRUDERING • MÜNCHEN

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um einen hochwertig gebauten Bungalow aus dem Baujahr 1974. Die Besonderheit dieses Anwesens spiegelt sich in seiner Großzügigkeit sowie der außergewöhnlichen Architektur, die das Gebäude besonders harmonisch in das Grundstück integriert, wider. Eine bauliche Erweiterung des Hauses ist möglich, da auf diesem Grundstück ein deutlich höheres Baurecht besteht. In optimaler Weise angeordnet liegen die Doppelgarage und der einladende Vorplatz mit Eingangsbereich auf der Nordseite des Grundstücks. Somit erstrecken sich der Großteil des Hauses und der uneinsehbar eingewachsene Garten überwiegend von Süden nach Westen. Der Charme dieser Immobilie wird durch die weitläufige Grundrissgestaltung, die besonderen Raumhöhen von ca. 2,74 m sowie großflächige Fensterelemente und mehrere Terrassenzugänge in den absolut ruhig liegenden Garten unterstrichen. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentative Wohndiele, über die Zugang zum Gäste-WC mit Dusche, zur Küche mit Speisekammer, zum geräumigen Wohn- und Essbereich sowie zu einem Arbeitszimmer besteht. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer liegt mit eigenem Flur separiert. Im Souterrain des Hauses befinden sich die tagesbelichtete Schwimmhalle, zwei abgeböschte helle Hobbyräume, ein Vorratskeller, die Waschküche sowie der Heiz- und Heizölraum.

Die Grundstücksgröße von 1.240 qm sind für ein Einzelhaus in dieser Lage ein sehr seltenes und besonderes Gut. Der eigene Baumbestand auf dem Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre im Freien. 

 

Objekt-Nr.: 51107 Baujahr: 1974 WFL: ca. 223m² Grundstück: ca.1.240 m² Kaufpreis: - Verkauft -

 

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES, FAMILIENGEEIGNETES REIHENECKHAUS MIT POTENTIAL
PULLACH• BEI MÜNCHEN

Diese Immobilie wurde im Jahr 1965 als Reiheneckhaus mit insgesamt drei Einheiten erbaut. Das angebotene Süd-/West-Eckhaus bietet im EG einen Windfang mit Gäste-WC, die Eingangsdiele mit Treppenhaus, die Küche und der geräumige Wohn-/Essbereich der sich über die Südseite des Hauses erstreckt. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und den idyllischen Südgarten, der an die Gärten der Nachbarn angrenzt. Die Küche könnte durch einen Durchbruch mit dem Wohnbereich verbunden werden. Im OG liegen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Über eine Ausziehtreppe ist das noch nicht ausgebaute DG zugänglich. Dieses könnte mit der Haupttreppe verbunden werden, so dass ein zusätzlicher Schlaf-/Wohnraum inkl. Ankleide und en suite Bad gewonnen wird. Das UG verfügt über eine Waschküche, einen Kellerraum , einen Heizraum und einen Hobbyraum. Eine geräumige Einzelgarage und ein Stellplatz ergänzen dieses interessante Immobilienangebot.

 

Objekt-Nr. 51104 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca.116 qm Kaufpreis: -verkauft-  

 


 

EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BESTER LAGE
STRAßLACH•  BEI MÜNCHEN

Bei dieser in bester Wohnlage von Strasslach gelegenen Immobilie handelt es sich um eine sehr hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, die 2011 erbaut wurde. Der Zustand der Immobilie kann als absolut neuwertig bezeichnet werden und ermöglicht den sofortigen Einzug.

Das Haus mit seiner optimalen Südausrichtung bietet mit seinem schönem Garten im geschmackvollen, modernen Design den ganzen Tag beste Nutzungsmöglichkeiten mit einem hohen Erholungswert.

Das sehr gepflegte, in klassisch-moderner Architektur erbaute Doppelhaus ist erreichbar über eine großzügige, gepflasterte Auffahrt. Die geräumige Doppelgarage mit nutzbarem Dachboden bietet direkten Zugang zum Garten. Das Innere des Hauses überzeugt mit seinen hellen Räumlichkeiten, bodentiefen Fenstern sowie hellen, großflächigen Feinsteinzeugfliesen sowie dazu geschmackvoll abgestimmten Farben und Materialien und hochwertigen Schreinereinbauten. Der Blick ins Grüne ist von allen Räumen aus gegeben, im Dachstudio sogar bis in die Alpen.

 

Objekt-Nr.: 51100 Bezug: n.V. Wohnfläche: ca.170m² Kaufpreis: - verkauft -  

 


 

ATTRAKTIVES REIHENECKHAUS MIT SONNIGER SÜD-/WESTAUSRICHTUNG
MARKT SCHWABEN•  BEI MÜNCHEN

Das architektonisch ansprechende Gebäudeensemble wurde im Jahr 2001 erbaut und liegt in ruhiger und grüner Ortsrandlage von Markt Schwaben. Das angebotene Reiheneckhaus verfügt über die optimale Süd-/Westausrichtung mit umlaufendem Garten und separatem Eingangsbereich. Hier ist die perfekte Symbiose aus viel Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zu anderen Familien, die ebenso diese besondere und naturnahe Lage zu schätzen wissen. In klassischer Aufteilung verteilt sich die Wohnfläche des Hauses über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss neben den Kellerräumen ein gut nutzbarer Hobbyraum. Im Parterre liegen die Eingangsdiele mit Gäste-WC, eine Wohnküche mit Erker für den Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Treppenhaus erstreckt sich mittig vom Keller bis ins Dachgeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei großzügige Zimmer, eines davon mit Südbalkon, sowie ein geräumiges Bad mit Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer mit Raumhöhe bis zum First, ein Duschbad und einen kleineren Raum, der sich bestens als Arbeitszimmer eignet. Neben dem Keller- und Heizraum vervollständigt der Hobbyraum die Flächen im Haus. Eine Einzelgarage gehört zu diesem Immobilienangebot.

 

Objekt-Nr.: 51092 Bezug: n.V. Wohnfläche: ca.123m² Kaufpreis: - verkauft -  

 


 

EXKLUSIVE VILLA IN IDYLLISCHER, RUHIGER LAGE
STRAßLACH •  MÜNCHEN SÜD

Bei dieser idyllisch gelegenen Immobilie handelt es sich um ein gleichermaßen klassisch wie auch modern gestaltetes Einfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden von Straßlach, welches 2008 erbaut wurde und von den Eigentümern sorgsam gepflegt und auf den aktuell neuesten Stand der Technik gebracht wurde.Das Haus liegt uneinsehbar und ruhig gelegen in 2. Reihe eingebettet in einem sehr schön angelegten sowie gepflegten Garten umgeben von viel Grün. Erreichbar über eine großzügig und ansprechend gepflasterte Auffahrt mit geräumiger Doppelgarage überzeugt die im klassischen Stil gehaltene Architektur des Hauses auf den ersten Anblick. Das Innere des Hauses mit der einladenden Diele, geschmackvoll abgestimmten Farben und Materialien, durchdachten Raumabfolgen, hochwertigen Schreinermaßanfertigungen und Schreinerküche sowie Blick ins Grüne von allen Räumen aus, bestätigt den ersten Eindruck.

 

Objekt-Nr.: 51090 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 190  m² Kaufpreis:- verkauft -  

 

SCHÖNES FAMILIENDOMIZIL IM IDYLLISCHEN ISARTAL
HOHENSCHÄFTLARN •  MÜNCHEN SÜD

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 1983 erbaut und zeichnet sich besonders durch seine stimmige Kombination aus ländlicher Architektur und modernem Innenleben aus. Eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich,  Gäste-WC und offener Treppe führt in das imposante Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3.45 m. Im Splitlevel konzipiert schließt sich ein ebenso beindruckender zweiter Wohnbereich mit raumhohen Fensterflächen an, der dem Ganzen sowohl außergewöhnlich gute Lichtverhältnisse durch seine Ausrichtung nach Süden und Westen als auch eine besondere Atmosphäre in den Abendstunden verleiht. Der sich zur anderen Seite anschließende offene Essens- und Küchenbereich verbindet auf harmonische Weise die gemütliche Sitzecke am nostalgischem Kachelofen mit modernster Küchenausstattung. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ensuitebad, zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Südbalkon und ein Wannenbad. Der Souterrainbereich mit Wohncharakter umfasst neben einem hellen Gästezimmer ein Duschbad, zwei Kellerräume und einen Heizungsraum.  Eine geräumige Doppelgarage ergänzt dieses attraktive Kaufangebot.

 

Objekt-Nr.: 51093 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 196 m²

Kaufpreis: - verkauft -

 

 

EXKLUSIVE UND MODERNE ARCHITEKTENVILLA
STRAßLACH • BEI MÜNCHEN

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches, modern gestaltetes Einfamilienhaus, welches 2017 auf höchstem Niveau und mit viel Liebe zum Detail in einer besonders idyllischen Lage Straßlachs erbaut wurde. Die Gesamtkomposition des Hauses und die geschmackvolle Gestaltung der Außenanlagen mit kleinem Pool, einem Ess- und Grillplatz unter einer erhöht gelegenen Pergola sowie zweier Garagen, umrahmt von einer alteingewachsenen Kiefer, überzeugen bereits beim ersten Anblick. Der charmante, großzügige Eindruck wird im Inneren des Hauses äußerst repräsentativ ergänzt: Gelungene Farbgebung, hochwertigste Gestaltungselemente, elegante Raumabfolgen, exklusive Schreinermaßanfertigungen, eine Luxusküche, die keine Wünsche offen lässt, die perfekte Belichtung der Räumlichkeiten mit Blick ins Grüne von allen Räumen aus und viele weitere Annehmlichkeiten versprechen einen absoluten Wohntraum. Hier kann bestens sowohl eine Familie leben als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklicht werden - naturnah in schönster Umgebung.

 

Objekt-Nr.: 51084 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 332 m² - Verkauft-  

 

CHARMANTES KAFFEEMÜHLENHAUS 
SENDLING-WESTPARK•  MÜNCHEN

Das angebotene Haus liegt im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Nebenstraße, die besonders geprägt ist durch die Bebauung von charmanten Altbauvillen in idyllischen Gärten und modernen Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Der nahe gelegene Westpark gehört mit seinen Alleen, mehreren Seen und japanisch sowie chinesisch gestalteten Gärten zu einem der schönsten Parks, die München zu bieten hat. Für einen kurzen Spaziergang lädt der Werdenfelspark in ca. 70 Metern Entfernung ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Fitnessstudios, Restaurants und größere Supermärkte sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Dieser Münchner Stadtteil wird vor allem von Familien mit Kindern sehr geschätzt. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einrichtungen und auch die weiterführenden Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die fußläufig entfernt liegende U-Bahnstation „Holzapfelkreuth“ und verschiedene Buslinien ausgezeichnet. Dank der guten Lage sind Ziele wie der Münchner Flughafen in ca. 38 Minuten, der Münchner Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten sowie der Mittlere Ring und somit auch die Autobahnen in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen.

 

 

 

Objekt-Nr.: 51091_1 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 141 m² Kaufpreis:- Verkauft - ]