EINZIGARTIGE RARITÄT IN WUNDERSCHÖNER WOHNLAGE
MÜNCHEN • HARLACHING

 

Der besondere Charme dieses Anwesens geht weit über die bezaubernde Altbauvilla mit ihrem idyllischen Grundstück hinaus. Seine einzigartige Lage inmitten wunderschöner, gepflegter Straßenzüge belohnt den Liebhaber dieser Bauepoche bei jedem Blick aus dem Haus. Geprägt wird die gesamte Umgebung durch Altbauvillen mit ähnlichem Charakter inmitten alt eingewachsener Gärten und gesäumt von phantastischem Baumbestand. Die angebotene, geräumige Walmdachvilla erstreckt sich mit ihrem Einfamilienhaus-Grundriss vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich liegt eine Vollunterkellerung. In etlichen baulichen Originaldetails, wie z.B. Eichen-Fischgrätparkettboden, dem charmanten Holztreppenlauf, doppelflügeligen Holzfenstern und -türen, spiegelt sich auch heute noch der unnachahmliche Altbaucharme der 1930-er-Jahre wieder. Baurechtlich wäre eine Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 300 qm voraussichtlich möglich. Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten eigene Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen und somit allerbeste Vorraussetzungen, zu Ihrem persönlichen Schmuckstück zu werden.
Lassen Sie sich hierzu am besten vor Ort inspirieren!

 

Objekt-Nr. 51128 Bezug: nach Vereinbarung  Wohnfläche: ca. 230 qm Kaufpreis: 3.295.000 Euro zzgl. 3,48 % (inkl. gesetzl. MwSt.)  

 


 

SONNIGE VILLENHÄLFTE
PULLACH • SÜDLICH VON MÜNCHEN

 

Dieses schöne Wohndomizil wurde im Jahr 2006 erbaut. Besonders geprägt wird der Charakter dieses Hauses durch sein toskanisches Flair mit charmanten Holzklappläden, einer von Säulen getragenen Loggia und seinem sandfarbenen Anstrich in Verbindung mit dem eigenen, uneinsehbaren Süd-Westgarten. Garten schaffen. In gängiger Aufteilung verteilt sich die Wohnflächen über das geräumige Erd- / Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen gut belichtete und sehr gut nutzbare Räumlichkeiten im Souterrain zur Verfügung. Somit bietet Anwesen auch ausreichend Möglichkeiten für Gäste, Hobbys oder einen hausinternen Arbeitsbereich. Ein besonderes Augenmerk verdient der sonnige und großzügige Garten, der mit einer einladenden Südterrasse und einer immergrünen Bepflanzung eine perfekte Ergänzung zur bestehenden Wohnfläche im Haus darstellt. Ebenso bietet der Südbalkon im Obergeschoss eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außen-Stellplatz , sowie ein Fahrradschuppen vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

 

Objekt-Nr. 51125 Bezug: nach Vereinbarung  Wohnfläche: ca. 136 qm  - verkauft -  

 


 

VILLENHÄLFTEN IN KLASSISCHER ARCHITEKTUR
HARLACHING • MÜNCHEN

 

Elegantes zeitloses Design - in bester Lage -

Diese geplanten Villenhälften bestechen durch ihre einzigartige extravagante, doch klassische Architektur. Die Häuser sind mit einem durchdachten Grundriss versehen und zeitgemäß geplant. Hierzu zählen ein offener Küchenbereich, ein großes Wohnzimmer mit Designerholztreppe ins Obergeschoss. Dieses Geschoss verfügt jeweils über drei geräumige Kinder-/ Arbeitszimmer und ein dazwischenliegendes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen eigenen Bereich für die Eltern mit Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer. Eine hochwertige und zukunftsgerichtete Ausstattung in Bezug auf Energie und Design vervollständigen dieses extravagante Projekt. Federführend für das klassische Erscheinungsbild sind die dominanten Säulen im Eingangsbereich und die umfangreichen Stuckarbeiten. Diese verleihen diesem Projekt ihren einzigartigen Charakter. Jeder Doppelhaushälfte steht eine Einzelgarage für zusätzlich 39.000 € zur Verfügung.

 

Objekt-Nr. 85003 Bezug: vssl. 2021/22 Wohnfläche: ca. 191 qm Kaufpreis:  je 2.299.980 Euro zzgl. Einzelgarage u. 3,48 % (inkl. gesetzl. MwSt.)  

 


 

LIEBEVOLL GEPFLEGTES FAMILIENDOMIZIL
WOLFRATSHAUSEN • SÜDLICH VON MÜNCHEN

Das angebotene Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und zeichnet sich besonders durch seine gepflegte, behagliche Atmosphäre sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder direkt in die im Dachgeschoss gelegene 1-Zi.-Einliegerwohnung oder geradeaus in die sich über drei Ebenen gestaltete Hauptwohneinheit mit Süd-/West-Garten. Im Erdgeschoss befinden sich der in L-Form konzipierte offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit weissem Kaminofen, offener Küche, angrenzendem Wintergarten, Flur und Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide- und Badezimmer sowie beindruckendem Südbalkon. Weiterhin befinden sich hier  zwei durch eine Schiebetür getrennte Zimmer, die durch eine bauliche Maßnahme zu einem ca. 23 qm großen Raum umgestaltet werden werden können. Auch der Souterrainbereich besitzt größtenteils wohnlichen Charakter mit zwei Arbeits-oder Gästezimmern, Duschbad, sep. WC, Saunabereich und Weinkeller. Die im Dachgeschoss befindliche, vollständig mit separater Küche, Duschbad, Südbalkon ausgestattete Wohnung kann durch einen Wanddurchbruch im Treppenhaus mit der Hauptwohneinheit verbunden werden. Eine Einzelgarage mit Dachspeicher ergänzt dieses attraktive Kaufangebot. 

Objekt-Nr. 51103 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 215 qm - verkauft -  

 


 

FREISTEHENDES EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS 
MARKT SCHWABEN • ORTSRANDLAGE

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Etagen aus dem Baujahr 1950. Im Rahmen einer baulichen Ergänzung wurde das Haus im Jahr 1973 durch einen rückwärtigen Anbau um ca. 50 qm erweitert. Derzeit erstrecken sich ca. 82 qm Wohnfläche pro Etage, hinzu kommen ein geräumiger Wintergarten im Erdgeschoss und ein sonniger, überdachter Balkon im Obergeschoss. Jedes Geschoss verfügt über Küche, Bad und 4 Zimmer. Momentan wird das Haus von zwei Parteien bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2015 an eine Familie mit unbefristetem Vertrag vermietet. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt durch ein Treppenhaus in der Eingangsdiele des Erdgeschosses. Ein genehmigter Bauantrag für eine Außentreppe liegt vor. Das Erdgeschoss wird momentan von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf des Hauses frei. Das Haus könnte mit Kündigung der oberen Partei ebenso zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Innerhalb der letzten Jahre wurde der Keller des Hauses umfangreich saniert, der Anbau und das Dach gedämmt und eine neue Haustür eingebaut. Im Erdgeschoss wurde neuer Laminatboden verlegt und eine hochwertige Küche eingebaut. Die Räume des Hauses gehen um die zentrale Diele ineinander über und bieten verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung. Die Außenanlagen wurden ebenfalls vor kurzem neu angelegt - hierzu gehören eine schöne Südterrasse sowie ein Carport, der Platz für 3 Autos bietet.

Das Grundstück verfügt über ca. 495 qm und bietet mit der idealen Positionierung des Hauses einen großzügige Gartenfläche auf der Südseite des Hauses.

 

Objekt-Nr.: 51109 Baujahr: 1973 WFL: ca. 176 qm Grundstück: ca. 495 qm   - verkauft -

 
RARITÄT IN WUNDERSCHÖNER UND RUHIGER BESTLAGE
WALDTRUDERING • MÜNCHEN 

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um einen hochwertig gebauten Bungalow aus dem Baujahr 1974. Die Besonderheit dieses Anwesens spiegelt sich in seiner Großzügigkeit sowie der außergewöhnlichen Architektur, die das Gebäude besonders harmonisch in das Grundstück integriert, wider. Eine bauliche Erweiterung des Hauses ist möglich, da auf diesem Grundstück ein deutlich höheres Baurecht besteht. In optimaler Weise angeordnet liegen die Doppelgarage und der einladende Vorplatz mit Eingangsbereich auf der Nordseite des Grundstücks. Somit erstrecken sich der Großteil des Hauses und der uneinsehbar eingewachsene Garten überwiegend von Süden nach Westen. Der Charme dieser Immobilie wird durch die weitläufige Grundrissgestaltung, die besonderen Raumhöhen von ca. 2,74 m sowie großflächige Fensterelemente und mehrere Terrassenzugänge in den absolut ruhig liegenden Garten unterstrichen. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentative Wohndiele, über die Zugang zum Gäste-WC mit Dusche, zur Küche mit Speisekammer, zum geräumigen Wohn- und Essbereich sowie zu einem Arbeitszimmer besteht. Der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer liegt mit eigenem Flur separiert. Im Souterrain des Hauses befinden sich die tagesbelichtete Schwimmhalle, zwei abgeböschte helle Hobbyräume, ein Vorratskeller, die Waschküche sowie der Heiz- und Heizölraum.

 

 

Objekt-Nr.: 51107 Baujahr: 1974 WFL: ca. 223qm Grundstück: ca.1.240 qm   - verkauft -

 

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES, FAMILIENGEEIGNETES REIHENECKHAUS MIT POTENTIAL
PULLACH • SÜDLICH VON MÜNCHEN

Diese Immobilie wurde im Jahr 1965 als Reiheneckhaus mit insgesamt drei Einheiten erbaut. Das angebotene Süd-/West-Eckhaus bietet im EG einen Windfang mit Gäste-WC, die Eingangsdiele mit Treppenhaus, die Küche und der geräumige Wohn-/Essbereich der sich über die Südseite des Hauses erstreckt. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und den idyllischen Südgarten, der an die Gärten der Nachbarn angrenzt. Die Küche könnte durch einen Durchbruch mit dem Wohnbereich verbunden werden. Im OG liegen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Südbalkon. Über eine Ausziehtreppe ist das noch nicht ausgebaute DG zugänglich. Dieses könnte mit der Haupttreppe verbunden werden, so dass ein zusätzlicher Schlaf-/Wohnraum inkl. Ankleide und en suite Bad gewonnen wird. Das UG verfügt über eine Waschküche, einen Kellerraum , einen Heizraum und einen Hobbyraum. Eine geräumige Einzelgarage und ein Stellplatz ergänzen dieses interessante Immobilienangebot.

 

Objekt-Nr. 51104 Bezug: nach Vereinbarung Wohnfläche: ca. 116 qm  - verkauft -