Exzellent saniertes, wunderschönes Altbau-Juwel in Jahrhundertwende-Anwesen

GLOCKENBACHVIERTEL • MÜNCHEN • OBJEKT-NR. 51146

Das repräsentative, in neubarockem Stil errichtete Gebäude stammt von dem berühmten Architekten Karl Stöhr und blickt auf das Ursprungsbaujahr 1898 zurück. 

Das Wohn-/ und Geschäftshaus besteht aus einer Ladeneinheit miteigenem Zugang und acht Wohneinheiten. Die umfassende Kernsanierungdes Gesamtgebäudes wurde in den vergangenen Jahren unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen mit der gebotenen Sorgfalt und mit größtem Aufwand durchgeführt. Hierbei wurde einerseits der unnachahmliche Altbaucharme bestens gewahrt und andererseits das Gebäude in seiner Ausstattung auf höchstes Niveau gehoben. Eine neu erbaute Tiefgarage und ein Personenlift ermöglicht den Wohnparteien größtmöglichen Komfort. Das zentral liegende Treppenhaus ist über den eigenen, charmanten Innenhof zugänglich.
Die angebotene 4 bis 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit ca. 213 m² Wohnfläche über die gesamte 1. Etage im Vordergebäude des Anwesens. 

Über eine einladende Eingangsdiele und den angrenzenden hübschen Flur mit kleinem Balkon erschließen sich die Räumlichkeiten dieser ganz besonderen Wohnung. Ein geräumiges Gäste-/ Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite-Badezimmer mit sehr hochwertiger Ausstattung. Die gänzlich offen gehaltene Wohnküche bietet Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad vervollständigen den vorderen Bereich der Wohnung. Danach folgt der großzügige und elegante Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Dieser begeistert durch wunderschönen Fischgrät-Eichenparkettboden, die aufwändig gestaltete Stuckdecke, den Kaminanschluss für Kamin, Kachel- oder freistehenden Ofen und seine sonnige Ausrichtung nach Süden mit einem Erker. Ein weiteres schönes Zimmer mit Belichtung von zwei Seiten schließt sich hier an und bietet sich z.B. als Kinder-/ Arbeits-/ Musik- oder auch als Esszimmer an. BesonderesAugenmerk verdient das Schlafzimmer aufgrund seines äußerst charmanten Grundrisses mit Rundung. Hier schließt sich ein exklusiv gestaltetes en-suite-Badezimmer an. Dieses ist mit freistehenderBadewanne, begehbarer Dusche mit Glasfront, maßgefertigen Waschtischenund geschlossenem WC-Bereich ausgestattet. Es erhält seinen bezauberndenReiz durch echte Stuckdecken und Austritt zum Balkon. Vom Badezimmer aus ist der zugehörige Ankleideraum direkt zugänglich. 

In der gesamten Wohnetage spiegelt sich die äußerst geschmackssichere, aufwändige und liebevoll umgesetzte Verbindung zwischen den klassischen Altbauelementen und höchstem zeitgemäßen Wohnniveau wider.

Highlights dieser Immobilie

  • Repräsentativer Haupteingangsbereich mit eindrucksvoll restauriertem Treppenhaus, Personenlift ab Untergeschoss
  • Personenlift ab Untergeschoss
  • Massive Holz-Kassetten-Wohnungstür, vom Schreiner gefertigt n
  • Lichte Raumhöhen von ca. 3,30 m
  • Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkettboden mit Randfries
  • Klassische, vom Schreiner gefertigte weiße Fußleisten
  • Weiße, elegante Holzkassettentüren, vom Schreiner gefertigt
  • Echte, aufwendig gestaltete Stuckdecken, originalgetreu nachempfunden
  • Luxuriöse Bäder mit exklusiver Sanitärausstattung
  • Hochwertige, klassische Holzfenster-/ und Balkontüren
  • Elektrisch betriebener Sonnenschutz an den Fenstern als ausgestellte Stoff-Markisen, sandfarben
  • Offen gestaltete Wohnküche mit separater Speisekammer
  • Schöner Balkon zum ruhigen Innenhof gelegen - zugänglich von Wohnküche und Masterbad
  • Schmiedeeiserne Balkongeländer gefertigt nach altem Vorbild
  • Großzügiger Wohnbereich mit ca. 52 m² Fläche und sonniger Südausrichtung, Kaminanschluss vorhanden
  • Elternschlafzimmer mit ganz besonderem Charme und edlem en-suite- Badezimmer sowie separatem Ankleideraum
  • Geräumiges Gäste-/Kinderzimmer mit en-suite-Duschbad
  • Kinder-/ Arbeits-/ Musikzimmer oder Esszimmer mit sonniger Südausrichtung und Fenstern zu zwei Seiten
  • Flurbereich hell belichtet durch kleinen Balkon
  • Aufwändige Elektroinstallation mit KNX-Bussystem
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Hauswirtschaftsraum, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz

 

Objekt-Nr.: 51146


ca. 213 m²

4 - 5 Zimmer

1. Obergeschoss

verkauft